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沪上7月楼市淡季不淡 新开性价比楼盘推荐

日期:2015-08-27 00:00 【 来源 : 新民周刊 】
撰稿|艾    莉
 
      7月上海楼市的表现显得出人意料,尽管供应量坐实了淡季的名头,但是成交量却延续了上月的火热,总成交量达130余万平方米,同比去年上涨90%。不少性价比高的楼盘在7月入市,是造成成交火热的一个重要因素。
  7月新开楼盘性价比测评榜上,除了方兴大宁金茂府和森兰名轩之外,其他的8个楼盘均为首次开盘。
从区域上来看,大多是目前比较热门的区域。比如目前区域关注度极高的闸北区,此次共计有苏河融景、闻喜华庭和方兴大宁金茂府三个楼盘上榜;其次还有不少受到大虹桥区域辐射的楼盘上榜,比如青浦徐泾的虹桥正荣府和英庭名墅。
  从面积段上来看,除了英庭名墅和中骏天誉为大面积产品外,其他的上榜楼盘基本上都包含着小面积产品。因此,无论对于刚需楼盘,还是改善楼盘,控制房型面积段,都是促进去化速度的有效手段。
  下面分析师将为大家重点分析前五名的上榜楼盘:
 
虹桥正荣府
 
销售报价:32000元/平方米
CRIC指导价:34512元/平方米
 
  上榜原因:虹桥正荣府公寓户型3.1米层高,在市场上比较难得,目前市场同类产品层高基本都在2.9米的平均水平。项目在住宅西侧将打造一个约10万平方米的商业综合体,规划有电影院、超市、健身中心、儿童主题中心、餐饮和休闲娱乐等,均由开发商自持。后期商业运营时,将会大大提升项目周边的商业配套能级。
  虹桥正荣府最大的卖点,就是其位于虹桥商务区的辐射范围内。虹桥商务区目前是西上海最炙手可热的板块,飞机、高铁、轨交等纵横完善的交通网络;大型商业、医疗、教育配套规划齐全。同时,未来大量的商务精英人群的导入,对于区域辐射范围内的高端住宅,都有直接的升值促进作用。
 
中骏天誉
 
销售报价:55000元/平方米
CRIC指导价:57525元/平方米
 
  上榜原因:中骏天誉位于普陀万里板块,万里板块位于普陀区西北面,是上海市政府首批确立的四大示范居住区之一。经过十多年的开发建设,万里板块不仅在前几年吸引了大量的投资客,如今也受到了自住购房者的追捧。板块内生活教育设施配套成熟,交通出行方便。这里没有嘈杂的环境,取而代之的是新房林立和成熟生活配套,较之普陀其他板块更为清净,适宜居住。值得一提的是,在中骏项目公开之前,板块内已经很久没有全新的项目推出了。因此,项目一入市,就受到热捧也属情理之中。
 
苏河融景
 
销售报价:63000元/平方米
CRIC指导价:64875元/平方米
 
  上榜原因:苏河融景位于内环附近恒丰路与汉中路交汇处,距离汉中路地铁站步行最多5分钟。除了目前的轨交1号线,今后12、13号轨交线路,也将在汉中路进行换乘。从项目到达全市的各个重要区域都非常方便, 虽然距离上海火车站较近,但项目并没有火车站商圈的嘈杂和混乱。周边的太阳City、太平洋百货、嘉里不夜城在提升了整体商业能级的同时,也使得项目的社区环境变得更宜居。
  尽管项目本批房源已竣工10年之久,但是从社区景观和户型设计上来说,并没有与目前市场主流做法脱节太多。也正是由于房源产权短,本批房源的报价也明显低于周边竞品楼盘,综合来看性价比较高。
 
虹桥金汇紫薇苑
 
销售报价:44650元/平方米
CRIC指导价:47871元/平方米
 
  上榜原因:项目位于闵行金虹桥板块,从区位上来看该板块在闵行区是最靠近市区的。项目周边有不少的住宅项目,区域整体居住氛围较好。尽管项目整体供应量不大,但推出的产品较为丰富,从98-164平方米花园洋房产品均有。项目的户型设计较好,兼顾了空间尺度感和功能性,130平方米以上的产品均做到了3卫的设计。综合评判,分析师认为项目值得推荐。
 
英庭名墅
 
销售报价:63000元/平方米
CRIC指导价:66784元/平方米
  上榜原因:英庭名墅位于青浦徐泾板块,距离大虹桥商务圈约4公里。单就项目本身来说,产品还是非常具有竞争力的。独栋产品目前在市场上非常稀缺,而本项目无论在建筑品质,还是社区规划上都做得非常用心。
  高附赠比可以说是项目又一优势,目前在售226平方米和267平方米独栋产品,每个户型都有大面积附赠。其中226平方米户型附赠面积达到431平方米,附赠比达1:1.9; 267平方米户型附赠面积875平方米,附赠比更是达到了1:3.3,各户型附加值和性价比都较高。
  综合来看,项目属于市场稀缺的产品类型,产品力较强,1300万-1900万元的报价,也比较能被高端改善置业者接受。
 
克而瑞“房价点评网”
 
  2015年,“房价点评网”新推出“楼盘性价比测评榜”,该榜单综合考量各楼盘的产品好坏、房价高低和销售状况,将改变房地产行业将销售榜作为唯一参考的现状,更有利于帮助购房者作出购房决策。克而瑞“房价点评网”由旗下各城市分支机构共同制作,涵盖了全国28个重要城市。
  克而瑞连续多年推出的全国房企销售榜单,已在业内产生了重要的影响力。只有综合了产品、价格、销量多重因素,才能得出性价比最优的楼盘,才是购房者真正需要的测评榜单。
  克而瑞拥有最全的大数据,最专业的分析师团队,全力为广大购房者提供相关服务。购房者最关心的数据,也就是克而瑞重点关注的数据。
 
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