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发掘宝华紫薇花园的豪宅价值基因

日期:2015-08-27 00:00 【 来源 : 新民周刊 】
撰稿|葛起震
 
      何为高端住宅?传统的观念是指比高档住宅质量、档次、规模和售价等方面都更高的住宅。其豪华程度主要表现在对稀缺资源的占有率方面,因此,很多人会将其统称为“豪宅”。
  然而,建筑并不是单纯的钢筋加水泥,豪宅也不等于是一堆高档建筑材料和高档装饰材料的简单堆砌。因此,豪宅的气质和灵魂,不仅体现在要满足居住者对安全、舒适、便捷等共性化的需求,更要展现生活方式的内涵与价值。而从其本身作为物质存在范畴而言,豪宅概念的成立,也必须要依托于一个参照系数作为标准。因此,要成为豪宅必须具备五大公认的标准价值:便捷优异的地理位置价值;得天独厚的自然资源或人文资源价值;无可再生的绝版土地价值;匹配尊荣的高端服务价值;创新奢华的设计装饰价值。这就是豪宅的珍稀性和保值增值特点的体现。
  雄踞西郊板块核心地位的“宝华紫薇花园”,就是这样一座大隐于市、奢而不贵的豪宅典范,并以其独特的豪宅价值基因征服市场。
 
地理位置价值——绝版15分钟完美生活圈
 
  对于一座豪宅而言,其所处的地段,必须具有不可复制的特定性。哪怕是以相同的建筑面积单位作为基准,豪宅也必定拥有其地理位置的独特价值。
  “宝华紫薇花园”傲然雄踞西郊国宾板块,是长宁区的正中心,亦是上海中心城区连接长江三角洲的门户。上海城市中心的逐渐外移,重要的原因之一,就是像宝华紫薇花园所处的内中环板块的土地开发几乎已经绝迹了。同时,可尽显其15分钟完美生活圈,3公里半径高端生活配套的战略交通地位豪宅价值风采。
  所谓15分钟完美生活圈,即5分钟可到达西郊百联、古北国际生活圈、内环高架;10分钟可到达世博园商圈、虹桥一号航站楼;15分钟可到达徐家汇商圈、虹桥枢纽。
  所谓3公里半径高端生活配套,即以“宝华紫薇花园”为中心的3公里半径,其覆盖近乎一切生活所需:与中山公园商圈仅一步之遥;地铁2号线、10号线等便利交通;延安中学、长宁实验小学、威宁路幼儿园等一站式教育;长宁区中心医院(国际部)、和睦家、上海市儿童医院、长宁区妇幼保健院等著名医疗机构环绕。
 
人文资源价值——国宾区的根文化发源地
 
  从19世纪上海开埠以来,所经历的翻天覆地的变化,使得历史从这里转折,文化从这里交融,经济从这里繁荣。而其中最著名的就是“宝华紫薇花园”所在地,有着百年历史底蕴的仙霞路。
  建国后50-60年代,西郊宾馆、虹桥迎宾馆、龙柏饭店等国宾馆在“宝华紫薇花园”所在的西郊板块陆续建成,其中最著名就是西郊宾馆。所以,这块区域成为了传统意义上的“国宾区板块”,也是公认的老上海“富人集聚地”。有着浓重上海情结的人,都深知这块包含历史文化含义的土地,这里也是见证上海海派文化发展的地方。可谓是豪宅居住“根文化”的发源地,唯一虹桥范围内限高限飞的区域。
  目前全球著名的豪宅,大多是因为其地理风水位置或名人效应,而体现出豪宅的自然资源和人文资源价值。“宝华紫薇花园”的人文资源价值,无疑是悠久而纯正的,依托着“国宾区”的不可复制性,彰显着其得天独厚的豪宅价值基因。
 
绝版土地价值——生态主题商务聚集区
 
  随着越来越多的房企涌入上海,频现了“地王出世”的局面,使得土地价格一直居高不下,其主要原因就是因为“僧多粥少”。有关数据显示, 2011年上海住宅用地计划供应量(含保障房及商品住宅,下同)为1200公顷,2012、2013年该数值为1000公顷,2014年为700公顷,而2015年计划供应量仅400-600公顷,供应量持续收缩。
  在城市中心逐渐外移,土地资源稀缺珍贵的上海,绝版土地的价值确实已经无法估量了。“宝华紫薇花园”容积率仅为1.56,这在目前市区内新建低密度的小高层社区中已绝无仅有了。其传袭了正统国宾区的“根文化”区域价值,坐拥虹桥综合枢纽的不可复制交通要塞利好,绝版土地的价值得以彰显。
  不同于普通的城市综合体,“宝华紫薇花园”的土地资源是无法估量的。因此,其自然资源和生活模式是无法被复制的,这也是其豪宅基因绝版土地价值的体现。
 
高端服务价值——奢华会所 贴心管家
 
  正如社会人群按层次分布一样,豪宅不可能成为人人拥有的必备品,而注定是社会精英阶层的珍稀藏品。现代生活的居住观念,已不仅仅是生存要求那么单一。随着社会生活水平的提高,社区的物业管理服务,已经成为购房者购置物业的重要选择因素之一。这种生活品质附加值的提高,将直接影响产品的价值定位。因此,能够享受顶级的生活服务,也是豪宅必不可少的价值要素之一。
  “宝华紫薇花园”以其精雕细琢的专致用心和365天不间断管家式物管服务,彰显着“领袖生活”模式的价值内涵。其五星管家式服务,使得尊贵的业主可以抛开生活的琐碎和烦恼。大大小小的问题,只需一通电话,就会由贴心的“世邦魏理仕”管家为业主处理生活所需。同时,小区采用多重家居智能安防系统,最大程度保障业主的居家生活安全。
   “宝华紫薇花园”拥有地下一层约3000平方米私享会所。因为设有下沉式中庭,尽享自然采光和通风,整个会所呈现出一个通透的空间。会所内设私宴厅,厨房配置了当今最高端的嘉格纳厨具,设施齐备,装修豪华。业主不出社区就能随意举办各类Party活动,以及私密聚会。
 
奢华装饰价值——海派文化风格奢装私享空间
 
  人性是爱美的,任何事物的外观精致与否,通常是人们评判其好坏的“第一感觉”,对于住宅物业来说亦是如此。社区的环境如何?楼栋的外立面如何?公共部分的室内装饰如何?都是其产品价值的根本要素体现。
  “宝华紫薇花园”传承了百年上海经典格调的建筑风格,创造了全新的“经典上海风格”建筑,其是极其夺目的“海派文化风格”标志性建筑。其景观总体设计强调围和的空间概念,自然形成了横向和纵向的景观轴线。树木采用全冠移植方式,顺应四季变化,完善到每个角落的花期搭配。欧式宫廷园林的设计,运用古典的西方轴对称景观布局,将欧式宫廷华丽尊贵和浪漫庄严的风格完美表现出来,营造出一个整体大气的社区形象和富有特色的高品质社区环境。
  “宝华紫薇花园”不仅拥有气势恢宏的约9米入口酒店式大堂,更首创了奢装地下车库营造首层大堂的概念。统一采用奢装交付,全部选用一线家装品牌:嘉格纳厨电、柏丽橱柜、巴斯曼淋浴房、杜拉维特洁具、当代龙头花洒、卡德维浴缸、旭格系统门窗、菲斯曼地暖系统、三菱电梯、东芝空调、蓝飘尔净水系统等,完美展现奢华的豪宅装饰价值基因。
  “宝华紫薇花园”以其独具的豪宅价值基因,展现了“奢而不贵”的产品价值,诠释了“领袖生活”的居住模式,缔造了“纯正血脉”的区域标杆。据悉,“豪华紫薇花园”二期升级房源加推在即,其小户型房源即将售罄,抓住良机成就正统的“精英领袖”生活。
 
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