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房价点评网: 红五月 这些楼盘不能错过

日期:2015-06-24 00:00 【 来源 : 新民周刊 】
撰稿|艾    莉
 
  5月,一直是房地产市场上半年的小高峰,行业人士称“红五月”。5月新开的楼盘,林林总总算下来,也接近30个了。照惯例,“房价点评网”给大家精心制作了《5月新开楼盘性价比测评榜》榜单,为大家揭秘5月新开的最具性价比的5个楼盘。其中,产品指标分数占比30%,销量指标分数占比30%,房价指标分数占比40%
  上榜的5个楼盘中,大虹桥国际与中洲里程首次开盘,其他3个为老盘新开。
  从置业客户来看,5个楼盘中只有中洲里程针对的是刚需置业人群。大虹桥国际、大华朗香花园、金融家、九龙仓兰廷,针对的都是区域内的改善型客户。大虹桥国际所在的闵行莘庄板块,供应量一直非常少,这使得该楼盘能够在短期内,聚拢足够多的购买客群。大虹桥国际本次开盘推出62套,成交60套,差不多就算是“日光盘”了,成绩斐然。
  从配套上来看,除金融家和中洲里程尚需要一定的时间来落实规划外,其他3个楼盘的商业服务配套均比较好。
 
大虹桥国际
 
销售报价:36000元/平方米
CRIC指导价:38112元/平方米
上榜原因:大虹桥国际处于莘庄商务核心区,现阶段板块内在售项目只有两个,相对来说具有一定的稀缺性。楼盘自身是一个综合体项目,自带5000平方米商业体,周边商业服务配套齐全,紧邻超大型百亩“城市绿肺”——春申湖。 主力产品以70-90平方米的一房和两房为主,面积小总价低。置业门槛的降低,吸引了不少偏改善型的首置客户和投资客户。
 
中洲里程
 
销售报价:17640元/平方米
CRIC指导价:19107元/平方米
上榜原因:中洲里程位于南汇新场,该板块内楼盘供应并不多,所以,中洲里程就成了区域内稀缺供应的楼盘。中洲里程社区配套比较完善,同时,各种人性化的科技生活配套凸显出项目的优势,可提升业主的生活便利。从价格看,中洲里程总价可控制在200万元左右,周边竞品目前主力在售户型多为140平方米以上的大户型,总价也相对高了很多。对比之下,中洲里程对于周边的刚需客户来说,竞争优势就很明显了。
 
大华朗香花园
 
销售报价:31000元/平方米
CRIC指导价:31869元/平方米
上榜原因:楼盘所处的宝山上大板块,居住氛围成熟,有多个大体量在售楼盘。在2014年整个市场相对不景气的情况下,价格仍然呈现上涨趋势。受上海大学的影响,板块内商业配套完善,医疗与教育资源比较丰富,出行也十分便捷。大华朗香花园依附上大板块成熟的配套,加上高得房率的户型,一直很受周边客户的青睐。
 
金融家
 
销售报价:27900元/平方米
CRIC指导价:28745元/平方米
上榜原因:金融家位于曹路板块靠近卡园,板块内楼盘供应极少。目前板块土地供应也异常稀缺,基本以产业园区为主。区域内汇聚了大量的高精尖人才,以金融业为主,而这批客群对于刚需置业的需求也是非常大的。而项目价格低,产品力强,成为热销盘也是合理之事。
 
九龙仓兰廷
 
销售报价:30030元/平方米
CRIC指导价:32476元/平方米
上榜原因:九龙仓兰廷靠近绿地目前在招商的8万平方米商业缤纷广场,届时可满足周康地区,乃至南汇区域的改善型商业消费需求。同时,万达广场也在距离项目2公里的地方,随时可以乘车前往消费,满足日常生活需求。整体来说,项目周边生活氛围非常不错。九龙仓兰廷在区域内属于少有的精装修产品,小户型90平方米做到三房户型,得房率高不说,精装修更是给力。同时,项目也有大面积的舒适型产品,给出了不同的置业选择,而总价也可以得到合理的控制。
 
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