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是“抛房买股”,还是“抛股买房”?

日期:2015-06-24 00:00 【 来源 : 新民周刊 】
撰稿|孙华良
 
       其实,无论是“抛房买股”,还是“抛股买房”,从理论上来讲,是没有绝对的对与错的。暂且不论市场大势如何,就每一个人而言,是心态决定一切,是需求决定一切。
  我不想以“股灾”来评说上周股市的暴跌,但周跌幅达13.32%,是创这几年来股市周跌幅之最的。且一般的股民至少跌掉20%,而不是平均的13.32%。在这波大牛市中遭遇如此惨烈的资产缩水,甚至亏损,确实令人胆颤心惊。于是,关于是“抛房买股”,还是“抛股买房”的争执再起风波。
  从以往的楼市和股市的发展轨迹而论,似乎楼市行情与股市行情永远是呈现“跷跷板”状态。即楼市有行情,股市肯定没行情。这波雄起的股市行情,让不少人揣摩,楼市的前途和命运将如何?
  据说,吴晓波写文章说股市不好,招惹一阵阵讨伐声。最简单的责难理由是,你不炒股,怎么知道“高潮和低潮”。不体验“高潮”而乱叫,似乎是无病呻吟……甚至更有人抬出著名的经济学家语录:“中国股市是一个大赌场。”其目的是想证明,股市有风险,楼市稳收益。
  作为房地产从业者,我一直希望房地产行业能稳定健康发展。同时,我亦是这波大牛股“高潮”的亲身体验者,且今年的股市投资收益率达到150%,分享了中国大牛市的红利(当然,我至今没有落袋为安,自然今后是涨是跌尚无定论,其实际的收益尚不明确)。因此,我绝不会曲解而妄加评论股市和楼市,只作客观分析,不作任何贬低批判。
  我曾在今年4月份的《新民周刊》发表文章:“因为目前的楼市购买份额,不仅受到来自同行的竞争瓜分。同时,股市的异常火爆,以及明显的财富增值效应,严重地分流了楼市的购买资金。
  ‘抛房买股’可能短期会有极大的收益,但不知何时会风险降临。但我们不得不承认,巨大的股市财富获利效应,确实让众多的购房者暂时会‘弃房抢票’。因为他们会这样认为,政府现在鼓励股市发展,那‘抢票上车’肯定能获得利益,至少是短期利益。而近几年来,政府一直抑制楼市的发展,并使其病入膏肓。现在的政策救市,也仅仅是因为楼市已病危而不得已救之。至于是否能救活楼市,或者说,是否还能把楼市培育成黄金十年发展的‘支柱产业’?其实,就连我们这些业内人士,也不敢绝对肯定,或者否定。因为,这还得看‘政策’的脸色。”
  时隔不长,令上海地产人惊喜的是,今年上海楼市4月和5月出现的“井喷”行情,尤其是“红五月”的上海楼市涌现了高规格的市场“逼空”行情。
  今年5月,上海市新建商品住宅成交量为142.6万平方米,环比上涨14.7%,同比上涨139.4%;成交均价为31832元/平方米,环比上涨8.2%,同比上涨15.4%。创历史纪录,超越2014年12月的30016元/平方米的高点,且涨幅高达6.1%。
  如果我们客观分析上海楼市这波上涨行情的原因,主要是得益于楼市宽松政策和银行降准降息带来的市场购买效应。同时,我们也不能忽视一种市场现象,那就是有部分股市资金回流到楼市。确实有不少人“抛股买房”,加入了楼市争购的行列。
  我们真的不能忽视这一波牛市的造富效应,确实给不少人创造了财富。这里不仅有“熊市”解套的股民,更有“牛市”赚钱的股神。同时,上市公司股权造富增值效应,也使许多人的资产增值,套现购房是一种保值增值的正常行为。
  我认为,今年的上海楼市和股市不会出现“跷跷板”行情,而是会出现并驾齐驱的“兄弟连”行情。
  我曾经说过,今年上海楼市9月或10月还会出现一波量价齐升的行情。是因为那时候股市会进入高位震荡,不少人会减仓避险,或者是获利套现。这一部分人的资金去向,绝大部分会选择改善居住生活条件,购买保险保值资产——房产住宅。
  确实,我们从不少销售楼盘中获悉这样的资讯,不少购房者的资金是来源于股市。以我个人而论,基本的判断也是今年9月份,或10月份在股市至少会获利半退,而套利的资金最好的去向是做实业投资,或者是购置保值增值的房产物业。
  我始终认为,中国股市依然存在着上涨的行情,但那是勇敢者的游戏,且需要智慧。而上海的楼市,始终是会保持着平稳上涨的市场行情,购买房产,是人们安居乐业的必然选择。毕竟股市有风险,拼搏需理智。但楼市稳增长,安居是首选。
  可以肯定地说,今年上海将出现楼市和股市互动作用的常态行情。是选择继续炒股,还是选择套利买房,必须根据每一个人的理财心态和理财需求而定,绝不能一概而论。
  行文至此,我摘录一段资料,供各位读者参考:“5月财富景气指数明显回升,新一期《交银中国财富景气指数报告》揭示了这一变化。投资意愿指数、经济景气指数,以及收入增长指数不同程度回升,表明经济运行呈现出稳定发展的势头。
  投资收益带动小康家庭收入增长,股市财富效应继续呈现。本期家庭财务状况和投资收益指数共同推动收入增长指数回升,处于历史高位。有61%的受访家庭认为本期家庭收入的增加是由财产性收入引起的,而在今年3月,这一比例只有47%。从小康家庭对各类流动资产的投资意愿来看,基金投资意愿最高,其次是股票,银行理财产品位列第三。
  报告显示,小康家庭不动产投资意愿指数在连续12个月位于不景气区间后,重新涨回到100临界点。本期各类小康家庭对现在不动产的投资意愿均呈现回升态势。”
 
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