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房价点评网: 4月新开楼盘性价比测评榜

日期:2015-05-27 00:00 【 来源 : 新民周刊 】
撰稿|艾    莉
 
  楼市“3·30”新政以后,上海房地产市场升温不少。尤其是4月的最后一个周末,迎来楼盘集中加推潮,共有15个楼盘加推。在竞争如此激烈的市场环境中,想要在4月新开楼盘性价比测评榜上夺得一席之地,显得格外艰难。当然,能挤上榜单的楼盘,其竞争力也就可想而知了。
  上榜的5个楼盘中,方兴大宁金茂府与万业梦立方为首次开盘,其他三个为老盘新开。
  从区域分布上来看,闸北1个,嘉定、松江各2个。方兴大宁金茂府,位于闸北最核心的大宁板块。信达蓝爵位于松江大学城,万业梦立方位于松江泗泾。中信泰富又一城、日月光伯爵天地位于嘉定新城。除方兴大宁金茂府位于内中环之间,其他四个楼盘皆位于外郊环之间。
  从交通通达度来看,五个楼盘中三个为地铁盘。中信泰富又一城为11号线嘉定新城站地铁上盖楼盘。日月光伯爵天地为11号线嘉定北站地铁上盖楼盘。万业梦立方距离9号线泗泾站约1公里,步行12分钟可达。信达蓝爵距离地铁超过2公里,需要公交接驳才能至地铁站,稍有不便。方兴大宁金茂府目标客群主要为改善型客户,对地铁的依赖度本来就不高,主要以自驾为主。楼盘紧邻南北高架入口,自驾的便利优势不赘述。
  以下让我们来详细看看这些楼盘的市场取胜之道:
 
方兴大宁金茂府
 
销售报价:70000元/平方米
CRIC指导价:74568元/平方米
推案套数:304套
成交套数:173套
 
  上榜原因:内环土地供应稀缺,豪宅逐渐占领中环线之时,大宁板块的价值也就日益凸显。方兴大宁金茂府位于大宁板块的核心位置,周边高端配套一应俱全。主推95-158平方米功能性三房、四房,总价优势明显。对于区域内以及周边客户来说,用600-1200万元的总价,买得一套高端豪宅,能提升生活品质,是一笔相当划算的买卖。
 
信达蓝爵
 
销售报价:23000元/平方米
CRIC指导价:23801元/平方米
推案套数:108套
成交套数:58套
 
  上榜原因:楼盘所处的松江大学城板块,随着9号线的导入和大学城的发展,近几年板块价值迅速攀升。楼盘靠近松江大学城,居住氛围佳,且毗邻新开的松江万达广场,兼具投资属性。精装23000/元平方米的售价,搭配品质较高的装修,在区域竞品中具备一定的价格优势。
 
万业梦立方
 
销售报价:24500元/平方米
CRIC指导价:25591元/平方米
推案套数:388套
成交套数:221套
 
  上榜原因:主打紧凑小户型,面积基本在80平方米,避免了与金地和保利的直接冲突(金地同类户型已经不多,保利小户型也所剩无几)。对于购房者而言,这些小户型产品在总价上有相当的优势,并且兼顾了功能性。尤其是81平方米的2+1房,基本能达到3房的功能性,对于预算有限的购房者而言是个很好的选择。3.5米的层高,加上定制化的装修,也可以纵向扩展室内可利用空间,提升性价比。
 
中信泰富又一城
 
销售报价:19000元/平方米
CRIC指导价:19108元/平方米
推案套数:253套
成交套数:160套
 
  上榜原因:楼盘位于11号线嘉定新城站,实打实的地铁上盖综合体项目。随着楼盘自身配套的13万平方米商业的运营成熟,中信泰富又一城的生活配套将会越来越理想。同时,地铁上盖也就意味着其离地铁的距离非常近,出行便捷。在配套成熟、轨交便利的前提下,其价格与马陆站地铁上盖综合体项目相比,具有明显的价格优势,每平方米便宜约5500-6500元/平方米。综合来看,本项目未来升值潜力巨大。
日月光伯爵天地
 
销售报价:17500元/平方米
CRIC指导价:18151元/平方米
推案套数:714套
成交套数:200套
 
  上榜原因:楼盘紧邻地铁11号线嘉定北站,为综合体项目。除自身配置的商业以外,还可以利用嘉定老城区的配套设施。嘉定老城区城中路沿街配套比较齐全,从项目步行15分钟左右就可到罗宾森购物广场,依靠嘉定老城区的商业配套,基本可满足业主的日常生活需求了。
  在市场竞争激烈的情况下,每个楼盘都必须有鲜明的优势,才可能成为区域内“一枝独秀”的楼盘。
  改善型楼盘,客户的关注重点更偏向于产品本身。有无成熟的配套设施,有无优质的对口学校,有无其他附加值等,会逐渐成为客户考虑的重点,单价的敏感度此时反而被弱化了。但并不意味着价格不重要,总价还是能够轻易影响客户的选择。
  对于刚需客户来说,交通通达度和单价,更容易成为客户的关注重心。置业郊区的客户,往往需要出行通勤,交通通达度直接影响了其时间成本。刚需楼盘的户型面积段,其实都相差不多,所以单价就可能成为影响总价的直接因素了。区域内单价、总价偏低的楼盘,很容易获得刚需置业者的青睐。
 
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