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泰禾红御堪称上海楼市“中环之冠”

日期:2015-04-14 00:00 【 来源 : 新民周刊 】

撰稿|孙华良

       上海城市发展格局的变迁,是一种历史沿革的标记,是一种时代变革的象征。因此,上海的区域发展价值的形成,是一种时代发展的烙印;上海的区域发展价值的彰显,是一种社会进步的标志。
  房地产开发的“价值论”,就是地段、地段,还是地段。以目前上海的“地段价值论”而言,可以分成两大类:一类是市中心的传统黄金地段,或者从广义上而论,就是内环内区域。黄金区域可供开发的土地,一是绝对稀缺,二是价格昂贵。另一类是具有发展潜力的价值区域,确切的定义应该是上海的中环区域。以上海的时代发展视角展望,价值区域的形成,是一种城市扩展的叠加效应。但这种叠加效应的重要人居标准,就是交通的发达和商业等生活配套的齐全。可以肯定地说,具有发展潜力的价值区域,更具无法估量的升值空间。
  由中国房地产30强泰禾集团倾力打造的泰禾红御为何在几个月之内热红上海楼市,其主要原因就是:其一,上海北区“地王”屡现,展示出强势的区域房产升值空间;其二,北中环区域居住价值不断完善,提升了区域的居住生活品质,激发起一股楼市北中环购房置业热潮。其三,泰禾红御独创宜居生活产品形态,成为目前上海中环线上唯一的新中式低密度社区,成为北中环最受瞩目的标志性楼盘,塑造出崭新的生活价值观,引领着一股中高端购房者“置业北中环”的新理念。
 
上海北区“地王”屡现,夯实区域房产价格,提升区域房产价值,成为上海新一轮投资开发“热土”
 
  上海城市的高速发展,形成了一股区域发展热潮。上海北部区域,由于“地王”屡现,夯实了区域房产价格,提升了区域房产的价值。
  针对这种现象,不少房地产专家由衷地赞叹,上海下一轮购房置业的热潮,将出现在上海北部区域。其价值标志楼盘将是“大宁金茂府”和“泰禾红御”。
  确实,2014年初,上海楼市仍处于“乍寒未暖”之时,方兴地产以101亿摘得上海北区大宁“地王”桂冠,楼板价近4.8万元平方米,而那时的大宁板块新房均价仅为3.5万元/平方米。其“面粉价”之贵,轰动整个上海楼市。但今年3月初,蛰伏近一年的上海大宁地王项目——大宁金茂府开盘认筹,单价近8万元/平方米的售价,仍然吸引超1000组客户到访,当天认筹超过400组。其壮观之势,惊艳上海楼市。
  同时,今年3月20日,华润华发企业联合体以70.5亿元掠得上海北区地块,再创上海住宅“地王”纪录,楼板价达到近3.5万元/平方米。
  而2014年7月,上海融创以24亿摘得宝山区顾村镇的地块,创造了宝山区域地王,楼板价超过2万元/平方米,直逼当时宝山区的新房市场均价。而上海融创凭借着上海北部大宁“地王”之势,将楼盘定名为“大宁北玉兰公馆”,足以呼应上海北区发展的热潮。
  上海北区“地王”热潮,不仅是交通发达的价值显示。同时,大宁商业圈的打造,被上海市认定为“第15个上海市级商业中心”,其商业发展的价值不可言喻。
  有关房地产专家认为,大宁商业圈晋升为上海市级商业中心,表明其已摆脱区域价值的束缚,成为上海市级商业区域,并具有国际大都市的世界级商业功能。这种世界级的商业功效,将提升整个区域的居住价值,带动整个区域房地产价格的极速上扬。上海北区“地王”屡现,就是一种价格和价值预期的市场体现。
 
上海“北中环”的崛起,堪称是上海楼市的“金中环”。交通发达,商业升级,成为上海新一轮房产开发的“热点”
 
  众所周知,上海的中环线是城市发展的生命线,代表着价值区域的发展潜力。房地产开发亦是如此,内环线是上海的价值标志,而中环线将成为楼市价格的风向标。
  上海“北中环”的崛起,代表着城市发展向北,上海楼市的发展定格于“上海北部”时间。
  上海“北中环”的价值主要依托于两翼的大宁国际商圈和五角场城市中心商圈。同时,又有南北高架和逸仙路高架作为通畅交通。因此,上海“北中环”区域的房地产开发销售,占据着天时、地利、人和的优势。
  而泰禾集团开发销售的“泰禾红御”雄踞于内环级北中环核心地段,堪称上海楼市“中环之冠”标志性楼盘。
  这几年上海楼市的交易状况显示,畅销的楼盘绝大多数在中环沿线。由此足以证明,内环线楼盘称霸楼市,中环线楼盘称王楼市,而“中环之冠”楼盘——泰禾红御则称雄于上海楼市。
  泰禾红御以“中环之冠”楼盘称雄上海楼市,除产品品质独特之外,其价值远超于价格起到决定性作用。略懂上海楼市行情者不难发现,按上海环线位置价格而论,在中外环之间的品牌楼盘,如绿城上海御园、万科海上传奇,目前均价都已达4.5万元/平方米左右。而泰禾红御低密度社区均价仅为3.7万元/平方米。因此,就上海北中环区域配套成熟度,以及发展潜力而言,“北中环”板块楼盘价值,目前是明显被低估的。
  同样,位于外环外顾村地区的大宁北玉兰公馆,其预计售价会超过4万元/平方米。而宝山高境地区的恒盛豪庭销售一年之间,售价从2.3万元/平方米直升至3万元/平方米。
  上海“北中环”楼盘价值被低估,而上海北部地区“地王”屡现。这种楼市价格现状足以说明,在今后几年里,上海“北中环”沿线楼盘的房价,将走出一波价格上扬的红线。
 
堪称“中环之冠”的红盘——泰禾红御是目前上海中环线上唯一的新中式低密度社区,独树一帜于上海楼市,并掀起了一股上海中高端客户的置业热潮
 
  说实在的,堪称“中环之冠”的红盘——泰禾红御已无须用任何文字赞誉来表达,更无法用任何词语修饰来显示。因为,市场需求是衡量楼盘价值的唯一标准。
  2014年泰禾红御以开盘销售12亿的辉煌业绩,成为上海北区“销售冠军”。2015年新年伊始,泰禾红御热情翻滚,销售业绩荣登上海销售业绩前三甲。泰禾红御凭什么称雄楼市?楼盘的产品力是其赢胜上海楼市的砝码之一。
  泰禾红御以中式建筑风格为主导,注重中国传统礼序,用鲜明独特的产品形态,塑造出符合改善型购买市场需求的热销产品。泰禾红御社区由中式洋房为主组成,分为11栋花园洋房和5栋高层。整体布局融合中式建筑以人为本,天人合一的理念,形成南低北高的格局,将采光与景观的效果最大化,传承中国文化的尊贵内涵,做到“户户皆楼王”。其景观设计,融入标志性的中式文化,采用一弄一里四坊的景观布局,真正达到“以人为本,天人合一”的宜居境界。
  泰禾红御的价值不仅只是体现在其产品特色,其超高的性价比亦是其称雄楼市的“杀手锏”。其88平方米两房两厅利用率高,空间开阔,主卧为套间设计,可匹配步入式衣帽间或书房等,满足不同功能区求。且套房设计多采用高级酒店、行政公寓的格局,在两房产品中实属罕见。整个户型附赠面积约14.28平方米。实际面积为99.28平方米,实际得房率为102%。与普通楼盘公寓88平方米相比,购房者付出相同的价格,居住舒适度和品质得到极大的提升,其产品性价比不言而喻。
  可以肯定地说,泰禾红御创造出的不仅仅是一种区域的价值、楼盘的品质,以及超高的性价比。泰禾红御是在为上海中高端购房者创造一个创新的品质生活方式。
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