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房价点评网: 上海近期预开楼盘推荐榜

日期:2015-04-14 00:00 【 来源 : 新民周刊 】

撰稿|艾    莉

       2015年2月在辞旧迎新的春节假期中悄然过去。与喜庆的节日气氛相比,2月份上海的房地产市场却显得比较平淡,上海楼市的整体供应量创下了12个月最低。由于正值跨年之际,购房者本身的购买欲望就不高,加之开发商自身企业的年会、总结和年终盘点等,都减缓了市场推盘的节奏。所以,楼盘供应偃旗息鼓,实属意料之中。
  然而,进入3月份,整休后的开发商各个都摩拳擦掌,打算在今年的房地产市场有所作为。不少楼盘不是加推,就是新盘抢先开盘。对此,“房价点评网”认为,未来几个月上海楼市将进入热销阶段,不但众多的楼盘会纷纷亮相,且一系列的楼盘优惠措施也将出台。有购房意愿的购房者,不妨在这一时间段选择出手。
  为了向购房者提供最新鲜、最实用的购房指导,“房价点评网”针对未来3个月内上海即将开盘的楼盘,综合评分细则,制定出推荐楼盘榜单,具体见推荐榜单图:
  评分细则:基于克而瑞数据库对市场的监测,以及分析师对楼盘的高频次拜访。“房价点评网”首先筛选出上海市3个月内即将开盘的所有楼盘,从产品指标和价格指标两个维度标准,对楼盘进行综合评定。
  产品指标(60%):包括户型、物业服务、车位、装修、区位5个指标,将各项指标进行打分(1-5分,保留小数点后2位),分数按照比例(CRIN-IN后台规定比例)汇总计算,得出产品指标分数。
  价格指标(40%):由“克而瑞指导价”与“开发商意向销售价”的价差比决定,按照赋值法得出指标分数(1-5分,保留小数点后2位)。
需要说明的是:作为重要因素的“开发商意向销售价”主要由分析师通过实地调研获取,在开发商预报价的基础上,扣除优惠折扣等因素所得。如开发商报价为价格段则暂取其的中间值,力图最真实地反映楼盘开盘时可能的实际售价。
 
上榜楼盘共性分析
 
  此次上榜的楼盘以全新开盘的“小鲜肉”项目为主,多数楼盘均为第一次在上海楼市亮相。除华侨城西康路989为内环内的大平层产品,其他楼盘均为外环以外的公寓产品,面积段上也以舒适性较高的小面积公寓占多。与上一批的预开楼盘相同,此次上榜的楼盘依然以精装交付为主流做法,且从已知的装修品牌来看,装修品质均属于市场较高水平。上榜楼盘的报价基本与周边楼盘或板块均价持平,分析师认为从目前了解的楼盘定价来看,均属于合理水平。后期楼盘的信息变动,分析师将持续关注。
  同时,我们对上榜的楼盘进行了综合评分分析:
 
No.1 华侨城西康路989
 
  预计开盘时间:2015年3月,  房源信息:200平方米以上大平层,装修情况:全装修(装修标准7000元/平方米)。CRIC指导价:57709元/平方米。开发商意向销售价:57000元/平方米。
  分析师点评:华侨城西康路989位于内环内的内普陀板块,地理区位优势明显。环拥长寿路、静安寺、梅泰恒、人民广场、淮海路等多处城市商圈,商业氛围浓厚。楼盘一期早在2010年开盘,目前也已售罄。此次加推的产品与一期相同,以200平方米以上的大平层为主,且配有7000元/平方米的装修,楼盘整体品质符合其改善型产品的定位。在内环内土地供应愈发紧张的今天,西康路989作为内普陀板块唯一的在售大平层公寓,其产品稀缺性不言而喻,值得改善型置业者关注。
 
No.2 融创紫荆公馆
 
  预计开盘时间:2015年4月 ,房源信息:80-130平方米精装公寓。装修情况:全装修(装修标准4500元/平方米)。CRIC指导价:45088元/平方米,开发商意向销售价:44500元/平方米。
  分析师点评:楼盘位于宝山的共富共康板块,按照政府规划,致力于将该区域打造为高端改善型居住区。作为该区域地块首个推出的楼盘,未来升值空间有保障。楼盘的户型设计向“正绿城产品”——上海御园看齐,户型设计合理,舒适性高。首批推盘房源全精装交付,包含地热、新风系统等。从目前公布的装修品牌来看,装修品质较高,综合来看楼盘性价比极高。
 
No.3 盘古嘉德豪庭
 
  预计开盘时间:2015年3月,房源信息:76平方米二房、88-108平方米三房。装修情况:毛坯(搭配少量精装)。CRIC指导价:18366元/平方米,开发商意向销售价:18000元/平方米。
  分析师点评:盘古嘉德豪庭所处的嘉定新城以相对较低的价格水平和良好的规划,成为越来越多刚需置业者的首选区域。楼盘靠近11号线白银路站,周边竞品楼盘,如保利天鹅语、新城香溢澜庭、新城香溢璟庭、白银时代等,多数销售情况良好且接近尾盘。即将在2015年3月开盘的盘古嘉德豪庭将是周边唯一的全新开盘楼盘。从产品上看,楼盘体量小,仅有8栋楼,栋距较大,社区居住舒适度较高。尽管本次推案以毛坯为主,但后期会推出部分精装房源。整体来看,属于性价比较高的小面积公寓产品。因为其具有与周边竞品相比较低的报价优势,值得刚需置业客户关注。
 
No.4 朗诗里程
 
  预计开盘时间:2015年3月,房源信息:61-98平方米,一至三房花园洋房。装修情况:毛坯。CRIC指导价:10245元/平方米。开发商意向销售价:10000元/平方米。
  分析师点评:楼盘位于浦东南汇的临港新城板块,尽管区域有16号线导入,但是楼盘距离轨交站还有一定距离,以交通出行而论,不算十分便利。区位上的偏远,决定了临港新城现在算是整个浦东的价值洼地。项目10000元/平方米的报价,对于首置客户来说非常有吸引力。楼盘主推小面积公寓,在户型上赠送面积较多。作为多层公寓,90%的得房率对于购房者来说也十分实惠。总体来说楼盘的性价比较高,值得预算不多的首置客户关注。
 
No.5 华府188
 
  预计开盘时间:2015年3月,房源信息:90平方米两房,120平方米、150平方米四房。装修情况:精装交付。CRIC指导价:32154元/平方米,开发商意向销售价:31500元/平方米。 
  分析师点评:楼盘位于上海极具升值潜力的浦东川沙板块,靠近2号线川沙站,轨交出行便利。楼盘推出的户型多为舒适性较高的大面积户型。目前楼盘已确定精装交付,尽管装修标准尚未公开,但从已知的装修品牌来看,整体装修品质较高。楼盘物业由知名的绿城物业提供,物业服务水平有保障。分析师认为其31250元/平方米的报价,还是比较合理的。
  以上楼盘信息截至2015年2月28日,后续开盘情况,分析师将持续关注,具体信息请留意“房价点评网”(www.fangjiadp.com)
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